楼房私产指的是 由个人或家庭购买、建造的住宅，具有私有房产性质。私产房也被称为私产住宅或私房，是房屋产权性质的一种，表示房屋所有权属于个人。私产房可以办理贷款，并可以在市场上进行买卖、继承和出租等处置。
具体区别如下：
产权性质：
私产房的产权性质为私有，即房屋所有权属于个人，与公房、军产房等相对。
贷款与购买：
私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋，而公产和企业产通常需要全款购买，不能贷款。
市场流通：
私产房具有完全的产权，可以自由买卖、继承和出租，而公产和企业产通常没有完全产权，不能自由上市流通。
登记与备注：
房产证上注明为私产的房屋，在房屋登记处会备注为私产个人信息，表明其属于商品房的一种。
总结来说，私产房是由个人或家庭购买并建造的住宅，具有私有产权性质，可以办理贷款并在市场上自由交易。与公产和企业产相比，私产房在产权、购买方式、市场流通等方面都有明显的优势。