商品房产权年限主要 取决于其性质，具体分为以下几种：
住宅用房：
产权年限通常为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，居住用地的土地使用权出让最高年限为70年。
商业用房：
产权年限通常为40年。商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。
商住两用房：
产权年限为50年。这种房屋既可用于居住又可用于商业活动，其土地使用权出让年限为50年。
需要注意的是，这里所说的产权年限是指房屋所在国有土地的使用年限，而不是房屋所有权的年限。房屋所有权是永久性的，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。当土地使用权到期后，国家有权收回土地，但房屋及其附属物仍然属于业主所有，业主可以申请续期并可能需要补缴土地出让金。
综上所述，普通住宅的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，商住两用房的产权年限为50年。