购买清盘房时，以下是一些需要注意的技巧：
选择地段：
地段是购买清盘房时最重要的考虑因素之一。好的地段不仅影响居住舒适度，还关系到房产的保值和增值。选择交通便利、教育资源丰富、商业设施完善且自然环境优美的区域，可以大大提高居住体验和生活品质。
实地考察：
亲自到现场查看房屋的实际情况至关重要。购房者应仔细检查房屋的质量、户型布局、采光效果等细节，确保房屋条件符合自身需求。实地考察可以避免仅凭图纸或样板房想象房屋的实际状况。
了解清盘原因：
购买清盘房前，应了解楼盘销售到尾声的具体原因。如果是因为户型不好、房屋质量不合格或物业服务差等问题，则应谨慎考虑是否购买。如果是因为开发商后期项目宣传不到位，则可以考虑挑选。
关注价格：
清盘房通常会有较大幅度的降价，购房者可以因此节省不少费用。然而，也要注意防范开发商的促销手段，如“起价”、“均价”和“优惠价”等，这些价格可能并不真实反映房屋的实际价值。
检查房屋质量：
清盘房基本是现房，质量问题已经暴露出来，购房者应仔细检查。特别注意查看墙面、地面、水电设施等细节部位，确保没有开裂、渗漏等问题。
面积计量：
个别开发商可能在房屋计量面积上存在缩水。购房者应要求明确商品房分摊系数，并据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
查看相关证件：
购房前应查验房屋的产权证、合同是否规范、土地性质是否明确等，确保购房过程合法合规，避免产权纠纷。
评估改造潜力：
对于尾房，购房者可以考虑其改造特性，判断是否可以通过装修改造弥补户型、朝向和设计方面的瑕疵。这需要购房者有前瞻性的眼光和一定的装修预算。
考察周边配套：
周边配套设施的成熟程度直接影响入住后的生活便利程度。购房者应实地考察楼盘周边的环境、交通、教育、医疗等设施，确保生活无忧。
了解开发商资质：
选择有品牌保障的开发商，即使购买的是尾房，也能在一定程度上保证房屋质量和售后服务。
多听业主意见：
可以去社区了解已经入住的业主对项目的评价，他们的意见通常比较客观和准确，可以为购房者提供有价值的参考信息。
通过以上技巧，购房者可以更加全面地了解清盘房的情况，从而做出更为明智的购房决策。