潮新闻客户端 记者吴佳怡
蒋村地王一出，老牌改善小区西溪诚园迎来成交热。3月成交了29套，4月成交了18套，一跃成为蒋村板块“销冠”。不过，据板块内的中介说法，西溪诚园近期的交易热度，还是来自于“价格降到位”了。
这个交付已有十多年的小区，又是如何回到市场焦点位置的？潮新闻记者来到现场探营。
西溪诚园实景
新房时期就是大热盘
很多蒋村购房者有西溪诚园情结
2009年，绿城二代豪宅样板西溪诚园首开，均价3万元/㎡，其中精装修标准就达到了5000-6000元/㎡，吸引了不少改善购房者。西溪诚园自首开起就热度很高，这个总建筑面积达到65万㎡的项目，是当时市场中少见的大盘。据说在西溪诚园之前，绿城还未做过规模如此之大的纯精装住宅。
2009年-2014年间，西溪诚园知敬苑、明礼苑、守纯苑、正信苑、致诚苑5期陆续上市，其中三期守纯苑和四期正信苑新房价格最高，接近4万元/㎡；明礼苑价格最低，不到2.8万元/㎡。
西溪诚园实景
虽然已经交付十多年，但从现场来看，西溪诚园小区依旧充满品质感。外立面是全石材干挂，小区配有星级酒店大堂、泳池等。物业服务也非常细致，每一位来访都需要登记。据悉，近期西溪诚园小区全体业主还通过了涨物业费的决议，物业费从原来的3.2元/㎡/月，调整至4.2元/㎡/月。走在园区里，随处可见鲜花绽放，大草坪也是满眼绿色，充满生机。
德佑西溪诚园店的店长崇豪向记者介绍，考虑买蒋村改善类住宅的购房者，西溪诚园是不少人心中的品质之选。不过在前两年，西溪诚园因挂牌价格偏高，成交相对不活跃。
西溪诚园实景
最近，受到地王影响，购房者目光集中到了蒋村板块。加上一些房源价格下调，西溪诚园的交易热度陡然提升。
两个月成交量接近去年半年
西溪诚园价格却不及河滨之城
杭州贝壳研究院数据显示，今年3月和4月，西溪诚园分别网签了二手房29套和18套，接近去年下半年56套的成交量。
从价格上来看，近期成交的房源相比去年要更低。比如最近有一套160㎡的房源，房东预期价格是1200多万元，带一个车位。这套房源最大的卖点在于房东空置了十几年，全新未使用。崇店长表示，去年这套房子的价格更高，房东卖房的决心也不大，所以一直没有成交。
近期还有不少这样的降价案例。据悉，西溪诚园3月、4月的成交中，有不少房源的挂牌时间已经超过了2年，最高甚至达到了6年。
“要说成交热度的来源，地王肯定只有其中的一小部分，最关键还是价格到位了。”崇店长解释。楼市高点时，西溪诚园最高成交单价也超过了11万元。比如2022年，西溪诚园一套280㎡的大户型，成交总价达到了3150万元。后来随着市场回归理性，西溪诚园价格也一路走低。据悉，西溪诚园近期的成交单价基本上都在6万元左右，89㎡的小户型单价低一些，大概在5.5万元左右。
西溪诚园实景
虽然品质较高，但西溪诚园在一些购房者眼中也有硬伤。例如户型设计属于上一代产品，装修风格也已经过时，不符合当下年轻人的主流审美。加上西溪诚园虽然周边有不少生活配套，但没有名校作为辅助，无法满足一些家庭的需求。
因此同样在蒋村板块，品质更高的西溪诚园的价格不及有学区加持的河滨之城。据悉，河滨之城沿河的部分139㎡房源，近期成交单价超过了7万元。而西溪诚园135㎡较好位置的房源，单价也不过7万元左右。
不过，崇店长认为，西溪诚园的宜居感是很多购房者所追求的，因而其价格回归市场预期后，成交热度也就提升了。最近成交的案例里，还有不少同小区置换的。证明在西溪诚园，业主的居住幸福感很高。
另外，这两个月西溪诚园89㎡的小户型卖得也特别好，总价大约在500万元出头。说明一些预算不高的年轻购房者，也青睐高品质感小区。
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