库存房产，也称为存量房，是指 已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋。这些房屋一般是指未居住过的二手房，也就是通常所讲的“库存待售”的房产。存量房主要包括以下几类：
1. 开发商开发楼盘的尾盘。
2. 开发商抵押给银行的房屋。
3. 债权人手上的房屋。
4. 个人手上的未居住过的房屋。
5. 法院查封的房屋。
6. 中介代理人手中的房屋等。
存量房市场也被称为一级半市场，与增量房市场（即新房市场）相对应。存量房通常是现房，这意味着买家在购买时可以直接入住，相对于新房来说，在交房入住方面更让人放心。
总的来说，库存房产是指那些已经取得所有权，但尚未被居住或销售的房屋，它们构成了房地产市场中的一部分，并可以通过房地产交易进行买卖。