买什么样的房子最保险，可以从以下几个方面进行考虑：
城市核心位置的高端社区
城市核心位置，即富人区，是城市经济、行政、文化和商业中心，拥有最齐全、最优质的配套。这种位置的房子不仅保值，而且未来升值空间大。
别墅、洋房、大平层、小高层、高层
在相同的区域内，根据自己的预算选择合适的产品。高端住宅如别墅、洋房等通常更保值。
优质的学区
学区房虽然未来概念可能淡化，但优质学区仍然能保证房产的保值和升值。好的学区意味着优质的教育资源，这对家庭尤其有孩子的购房者来说非常重要。
有配套不断落地的新区
新区虽然风险较高，但一旦配套设施完善，房价上涨速度会很快。这种房子适合风险承受能力较高的投资者。
结构安全的房子
在购买家财险前，要确保房子是混钢或砖混结构，因为这种结构比较结实安全。乡下老房子如砖木结构或土木结构可能不在保障范围内。
低容积率的房子
容积率低意味着居住密度小，舒适度高，且安全性好。疫情过后，低容积率的房子会更受欢迎。
交通便利的房子
靠近地铁或其他公共交通的房子出行方便，且通常保值较好。地铁沿线的房子尤其受欢迎，因为地铁能带动周边商业和人口流动。
优质物业管理的房子
好的物业管理能提升居民的生活幸福指数，避免居住中的麻烦，且在二手房市场上更具竞争力。
环境优美的房子
小区大环境包括绿化、治安、商业等方面，优美的环境直接影响生活质量。环境好的房子不仅适合自住，也能提升房产的吸引力。
有发展潜力的区域房产
新兴区域虽然目前可能尚未完全发展成熟，但其未来规划和潜力巨大。投资这些区域的房产可以在短期内获得较高回报，但风险也较大。
稀缺资源房产
拥有独特景观或独占资源的房产，如海景房、湖景房、山景房等，因其稀缺性而具备很高的保值和增值潜力。
高品质小区房产
高品质小区通常具有良好的物业管理和优美的居住环境，这类房子在二手房市场上非常抢手。
综合以上几点，买房子时最保险的选择是结合自己的需求和风险承受能力，选择地段优越、学区优质、交通便利、物业管理良好、环境优美的房子。如果有条件，也可以考虑投资有发展潜力的区域或稀缺资源房产。