商铺价格与房价的比例关系因多种因素而异，包括地理位置、商铺类型、面积、租金回报率等。以下是一些具体的数据和观点：
一般情况
商铺价格一般是房价的3倍左右。
在一些繁华的商业中心，商铺价格可能达到房价的5倍左右。
区域差异
不同区域的商铺价格差异较大。在同一地区，商铺价格通常是住宅价格的2到5倍。
在一线城市的中心地带，商铺价格可能更高，甚至达到住宅价格的十倍。
在二三线城市或偏远地区，商铺价格可能相对低一些。
其他影响因素
商铺的地理位置、周边配套和市场需求等因素也会影响其价格。
如果商铺的地理位置比较好，未来的升值空间较大。
综合以上信息，可以得出以下结论：
一般而言，商铺的价格是房价的2到5倍，具体倍数取决于商铺的地理位置、类型、面积等因素。
在繁华地段，商铺价格可能更高，甚至达到房价的十倍。
在二三线城市或偏远地区，商铺价格可能相对较低，但具体比例仍需根据当地市场情况来确定。
建议在投资商铺时，仔细评估地理位置和周边配套设施，以获得更高的投资回报。