租房房东在出租房屋时需要注意以下事项：
核实承租人身份
核查承租人的身份证、护照、驾驶证等相关证件。
询问租房者的姓名、工作、居住人数等情况。
最好到相关公安机关查询租房者的信息，确保承租人的身份真实可靠。
签订合同
签署正式的《房屋租赁合同》，合同内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
合同应一式两份，双方各持一份，并确保合同中明确约定租金、水电费、物业费等费用的规定。
不租给短期租住者
尽量避免将房屋租给短期租房者，尤其是只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，需要十分谨慎，并且尽量以半年为最短期限。
物业杂费的交付
明确卫生费、有线电视费等物业杂费由谁来交付，并与物业公司或租户核实，确保费用支付方式和责任明确。
回访承租者
经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本概况。
一旦发现房屋有异常现象，尤其是涉及到家电等方面的问题，要及时通知公安机关。
合租情况及租房合同办理
如果是合租情况，需要得到房主方的同意合租书面证明，并在书面合同中明确约定。
租房者与房东的任何口头协议都应尽量落实在正式租房合同中，以确保双方权益。
租金调整
租金尽量稳定，避免频繁涨价。如果需要涨价，应提前通知租客，并确保涨价合理。
房屋租期
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
房屋维护
在将房屋出租前，确保其合理程度的清洁，并进行必要的维护和修缮，使房屋符合健康家居标准。
遵守法律法规
遵守所有与建筑、健康和安全相关的法律法规，确保房屋安全，并尊重租客的隐私。