团房，也称为 团购房，是指一定数量的购房者联合起来，通过集体力量与开发商进行协商，以低于市场价格购买房产的一种购房方式。这种方式可以节省购房成本，提高购房效率，但也存在一定的风险。团购房主要有以下几种形式：
置业者自发组团：
购房者自发组织起来，通过集体与开发商协商，争取更优惠的购房条件。
单位组织职工组织：
一些单位会组织职工进行团购，以集体的力量与开发商谈判，争取更优惠的价格和更好的购房条件。
开发商组织的团购：
开发商为了满足一定范围内的购房者需求，会组织一批购房者进行集中团购，以获得更大的优惠折扣和更优越的购房条件。
团购房的好处包括：
价格优惠：
通过集体议价，购房者可以以低于市场价格购买房产。
权益保障：
集体议价可以争取更多的权益，如更长的保修期、更灵活的购房选择等。
风险分散：
团购可以降低个人购房风险，尤其是在市场波动较大的情况下。
然而，团购房也存在一定的风险，如：
非正规开发商融资手段：
有些团购房属于非正规的开发商融资手段，存在一定的法律风险。
附加条款：
团购房通常会签订有诸多附加条款的《合同》，购房者需要仔细阅读并理解这些条款。
质量隐患：
由于团购购房者众多，开发商可能会为了降低成本而忽视房屋质量，导致后期出现质量问题。
因此，在参加团购房时，购房者应充分了解开发商的信誉和楼盘情况，选择有信誉的团购组织，并在签订购房合同前仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。