认筹是指 购房者预先缴纳一定额度的认筹金，以获得在房屋开盘时优先购买的权利，同时也可以享受开盘时的优惠。具体操作包括填写个人资料、交纳认筹金、领取认筹资格证书，等待解筹和选房等环节。认筹金的具体数额和退还政策因楼盘和开发商而异，但通常情况下，认筹金在开盘后若未选中房屋，则会在一定时间内退还给购房者。
认筹流程一般如下：
缴纳认筹金：
购房者向开发商缴纳一定数额的认筹金，以表明购房意向。
领取认筹资格：
缴纳认筹金后，购房者会获得一张认筹资格证书，如VIP卡、VIP护照等。
等待解筹：
开发商在取得预售资格后，会通知购房者进行解筹，即确定购房资格。
选房：
解筹后，购房者按照优先顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
签订合同：
若购房者选中房屋，认筹金将自动转为定金，若未选中，认筹金将在一定时间内退还。
需要注意的是，认筹活动通常在楼盘正式销售前进行，购房者应选择信誉良好的开发商，并注意风险。