楼房在建设、销售和交易过程中，需要具备以下证件：
《国有土地使用证》
确认土地使用权的法律凭证，载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
《建设用地规划许可证》
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》
确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建筑工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房预售（销售）许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。
《住宅质量保证书》 和 《住宅使用说明书》
作为商品房买卖合同的补充约定，房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
这些证件是楼房建设和销售过程中的重要法律文件，确保楼房的合法性、合规性和质量保障。购房者在购买楼房时，应仔细查验这些证件，以保障自身权益。