首付的比例根据购房类型、贷款类型以及当地政策有所不同。以下是详细情况：
首套房首付比例
一般情况下，首套房的首付比例在总价的20%到30%之间，有些地区或情况下可以低至总价的20%。
对于购买90平米以下的首套房，如果申请公积金贷款，首付比例不得低于20%；若申请商业贷款，首付比例一般为30%。
二套房首付比例
二套房的首付比例通常在总价的30%到60%之间，有些地区或情况下可以高达总价的60%甚至更高。
购买二套房时，如果申请公积金贷款，首付比例不得低于50%；若申请商业贷款，首付比例一般为60%。
三套房首付比例
三套房通常不给予贷款，需要一次性支付全部房款。
其他特殊情况
有些情况下，如果房屋面积超过一定限制（如120平米），二套房的首付比例可能会更高。
某些地区或特定情况下，首付比例可能会低至总价的20%。
建议
首套房：如果购买的是首套房，并且申请公积金贷款，首付款比例根据房屋面积有所不同，90平米以下为20%，90平米以上为30%。若申请商业贷款，首付比例一般为30%。
二套房：购买二套房时，建议提前了解当地政策，因为首付比例可能因城市而异，且公积金贷款和商业贷款的首付比例也不同。
三套房：三套房通常需要一次性支付全部房款，因此需要提前准备好足够的资金。
建议在购房前详细咨询当地银行和房地产机构，了解最新的政策和贷款条件，以确保顺利购房。