每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2025年4月8日 星期一 |
NO.1 深圳一季度新建住宅网签销售同比增超八成
据深圳市住房和建设局信息，一季度深圳新建商品住宅和二手住宅合计成交超过2.6万套，同比增长67.7%，市场热度在3月持续攀升，呈现出“小阳春”行情。其中，新建商品住宅网签销售11735套，同比增加82.1%；二手住宅网签成交14309套，同比增加超过五成。
点评：政策端降息、增贷及购房门槛放宽释放需求，叠加房价连续五个月环比正增长，深圳市场信心加速修复。但需警惕后续动能持续性，4月成交或季节性回调，价格或维持震荡筑底，房企融资改善及优质新盘入市节奏将成为分化关键变量。
NO.2 上海3月二手住宅成交量环比增长75%
4月7日，上海中原地产披露的数据显示，3月上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%。这一成交量超过了去年12月的阶段高点。从交易节奏来看，整个3月上海二手住宅成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且呈现出逐周向上的趋势。
点评：政策端持续发力，降准预期及“沪九条”等购房门槛放宽措施，叠加经济复苏预期，推动刚需与改善需求集中释放，市场信心明显修复。短期楼市企稳信号强化，但中长期仍需观察居民收入预期及房企融资改善成效。
NO.3 碧桂园124亿元境内债券调整兑付方案获通过
据澎湃新闻4月7日消息，碧桂园旗下至少8只境内债券调整兑付方案的议案已获债权人通过，涉及H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，本金总额为124.17亿元。碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金总额约为135.17亿元。其中，H16碧园5和H1碧地01均需要于今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。
点评：此举为碧桂园争取了6个月谈判窗口，以制定整体债务重组方案，反映其短期流动性压力及“保主体”战略优先性。方案通过暂缓违约风险，但公司尚未与境外债权人达成一致，叠加经营与融资端承压，中长期偿债能力仍存不确定性。
NO.4 远达集团13.42亿元竞得重庆渝北新牌坊地块
4月7日，位于重庆渝北区的新牌坊地块出让，经过190轮竞价，最终由远达集团以总价13.42亿元、楼面价10418元/平方米、溢价率38.94%竞得。该地块性质涵盖二类居住用地、商业用地和商务用地，容积率为2.70，可建体量达到128820平方米，其中商业占比20%。
点评：这显示远达对核心区域价值及市场复苏预期的战略押注，但高成本拿地或加大资金周转压力，考验项目去化效率与利润率平衡能力。对市场而言，局部土拍热度或提振板块情绪，但若销售端回暖滞后于地价成本，可能压制房企盈利修复弹性。
NO.5 大连万达承诺将完成2.5亿元中票提前兑付工作
4月7日，大连万达发布关于2022年度第一期中期票据2025年度第一次持有人会议的答复公告，公司计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，该债券余额为2.5亿元，原定到期日为2025年7月7日，现提议提前至2025年4月29日兑付。债券利率为6.80%，面值为100元/张，计息期限从2024年7月7日至2025年4月29日，共计296天。每张债券的本金兑付价格为100.00元/张，应付利息为5.5145元（含税）。
点评：大连万达提前兑付较原定到期日提前近3个月完成，反映公司主动优化债务结构、维护信用形象的意图，此举或缓解市场对其流动性压力的担忧，释放积极信号。但能否持续改善融资端成本及经营现金流，仍需观察后续政策支持与资产处置进展。
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