购买房子需要准备以下文件：
五证
国有土地使用证：证明土地归开发商所有。
建设用地规划许可证：规定规划范围和规划内容。
建设工程规划许可证：规划批准文件。
建设工程施工许可证（建设工程开工证）：施工批准文件。
商品房销售（预售）许可证：签合同的必要文件。
两书
住宅质量保证书：开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
住宅使用说明书：说明住宅的使用方法和相关注意事项。
一表
竣工验收备案表：证明房屋已经竣工验收并备案。
其他可能需要的文件
双方申请人身份证明及基本信息资料。
房地产转移登记申请表。
房地产权利证书。
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
相关行政机关行政决定书。
房地产买卖合同书。
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
贷款相关文件 （如选择贷款购房）：
贷款批准书（Loan Approval Letter）。
收入证明。
信用报告。
购房合同。
押金证明（Earnest Money Deposit）。
房屋检查报告（Home Inspection Report）。
现房买卖额外需要的文件