在二手房买卖中,涉及的税费主要包括以下几种:
契税
买方需缴纳,税率根据房屋性质和面积有所不同。
普通住宅:成交价或评估价的1.5%(若面积大于144平米则为3%)。
非普通住宅:成交价或评估价的3%。
首次购房且面积在90平米以下的普通住宅:契税率为1%。
交易服务费
由买卖双方根据建筑面积共同承担,费用为建筑面积(平方米)×3元。
交易印花税
买卖双方各缴纳成交价或评估价的0.05%。
产权转移登记费
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。
个人所得税
卖方需缴纳,若房屋产权取得满五年则免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳,税率为房屋成交价的5.55%;两年后普通住宅免征,高档住宅征收买卖差价5.55%的营业税。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。
房屋评估费
按评估额的0.5%缴纳。
其他费用
根据具体情况可能还需缴纳如买卖合同公证费、土地出让金、解困房费用等,这些费用因地区和具体情况而异。
建议在二手房交易过程中,咨询当地税务部门或专业房产中介,以确保准确了解和遵守相关税费规定。