商业房过户需要缴纳的税费主要包括以下几项：
契税 ：一般为成交价的3%。个人所得税
如果房产是家庭唯一住房且面积在90平米以下，可以缴纳1%。
否则，按照转让收入减去房产原值和合理费用后的20%征收。
如果商铺属于公司产权，个人所得税为成交价的20%。
营业税
按转让价与购入价的差额征收，税率为5.55%。
如果能提供上手购房发票，则按差额的5.5%征收。
土地增值税：
一般为成交价的6%。
印花税：
买卖双方按照成交价的0.05%缴纳。
城市维护建设税：
按税收核定价的0.07%征收。
教育费附加：
按税收核定价的0.03%征收。
房地产交易手续费：
一般为3元/平米。
房屋登记费：
550元/本。
权证印花税：
5元/本。
建议
在商业房过户前，建议咨询当地税务部门或专业房产中介，了解最新的税费政策和计算方法，以确保准确计算和缴纳各项税费。