公房翻建需要以下手续:
使用权确认
对于未经批准占用土地建设的乡(镇)村公益事业、公共设施或一二三产业融合发展项目,需依据土地管理法规定进行依法处理后,申请办理集体建设用地使用权及房屋确权登记。
申请材料
翻建申请报告;
土地房屋权属登记;
房屋安全鉴定机构鉴定的房屋危险性等级为C级或D级的鉴定材料;
设计图纸文本。
办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证
如果已有合法用地手续,应依法办理乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证。
提交申请及相关材料
携带身份证、土地证或房产证向所在村委会提交申请,并填写房屋翻建审批表;
当地村委会审批同意后,相关办事人员将审批文件报乡镇建房办公室申请审查;
乡镇政府审查通过后上报到市县规划部门审批;
市县规划部门审查通过后,由城市规划行政主管部门同意并实地考察。
办理集体建设用地使用证
村民在自己的宅基地上改建房屋,必须具有《集体建设用地使用证》;
如果宅基地属于城镇规划范围内,则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;
如果宅基地属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。
办理施工许可证
完成上述手续后,需要取得施工许可证才能正式动工。
办理房屋所有权证
翻建完成后,需要相关部门到实地检查,符合要求的可以凭规划许可证办理房屋的所有权证。
建议:
在翻建公房前,务必了解当地的具体政策和规定,确保所有手续齐全且符合法律要求。
如果宅基地属于城镇规划范围内,建议先咨询规划部门,以确保翻建方案符合规划要求。
如果宅基地属于城镇规划范围之外,建议先咨询土地管理部门,以确保用地手续合法合规。