收楼时需要注意的事项包括：
核对楼书内容
仔细核对楼书的基本信息、建筑面积、户型图、装修标准等，确保与购买时的约定一致。
检查楼书是否包含所有相关文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》等，确保文件齐全且信息准确。
检查房屋质量
楼地面是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有裂痕、爆点等质量问题。
门窗安装轨道是否顺畅，玻璃是否破损，窗框是否变形。
进户门是否有磕碰和刷漆，门身内外顶面是否都刷有油漆。
室内楼梯是否有缺损，门窗是否关严实。
弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全，确保电力供应正常。
每个插座和开关是否通电，没有漏电现象。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。
了解并确认其他相关费用，如装修垃圾清运费、装修保证金等。
注意收房时间
收楼日期不可拖延，若超过合同上的约定，可考虑向开发商按合同索赔。
如果因特殊情况不能到场，可以请委托人或和开发商联系，协商再约时间，并以书面形式确认。
法律文件
开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》，并确保这些文件公示在显眼处供业主查看。
先验房再收房
购房者一定要先验收房屋，确认无误后再签署收房文件，遵循“先验后收”的原则。
物业方面的准备
物业人员需提前接受相关培训，了解收房的程序、注意事项及法律法规。
准备必要的文件和工具，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房屋钥匙、检查工具等。
物业应对房屋进行全面检查，包括室内和室外部分，记录水表、电表等初始读数，确保公共设施正常运行。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以更顺利地进行收房，并确保自己的权益得到保障。