住房商业贷款利率根据贷款期限和银行政策而定，以下是一些关键点的总结：
商业贷款基准利率
1年以内（含1年）：4.35%
1-5年（含5年）：4.75%
5年以上：4.9%
首套房贷款利率
1-5年：贷款利率降至3%以内
5年以上：贷款利率3.15%-3.65%
二套房贷款利率
1-5年：贷款利率3.4%左右
5年以上：贷款利率3.9%左右
公积金贷款利率
5年以下（含5年）：2.35%
5年以上：2.85%
利率浮动
不同银行根据不同的贷款政策，所需要支付的利率标准也会有所不同。例如，某些银行可能会对首套房贷款利率提供折扣，而二套房贷款利率则可能会上浮10%-30%。
建议：
首套房：可以咨询具体银行了解是否有折扣政策，通常首套房贷款利率在基准利率上下浮的可能性较大。
二套房：由于二套房贷款政策较为严格，利率上浮的可能性较高，建议详细咨询各家银行的贷款利率政策。
这些信息可以帮助你更好地了解当前住房商业贷款的利率情况，从而选择最适合自己的贷款方案。