房地产项目开发或交易过程中，通常需要以下证件和材料：
五证
《建设用地规划许可证》：由规划部门核发，证明项目用地符合规划要求。
《建设工程规划许可证》：由规划部门核发，证明项目施工符合规划要求。
《建筑工程施工许可证》：由建设部门核发，证明项目施工符合相关规定。
《国有土地使用证》：由国土部门核发，证明土地使用者拥有土地使用权。
《商品房预售许可证》：由房地产管理部门核发，证明项目符合预售条件。
购房合同
详细记录房屋交易内容，包括位置、面积、价格、交付时间等，是办理房产证的重要依据。
购房发票
支付购房款的凭证，证明已履行付款义务，确定房屋价值。
房屋测绘报告
由专业测绘机构出具，准确测量房屋实际面积、户型结构等信息，为房产证提供科学依据。
贷款相关证明
包括贷款合同、抵押合同及银行出具的同意办理房产证的证明等，证明贷款情况及银行许可。
个人身份证明材料
包括身份证、户口本等，证明身份信息和户籍情况。若为夫妻共同购买，需提供结婚证等相关材料。
其他可能需要的证件
《人民防空工程建设许可证》：由人防办核发。
《建筑工程消防设计审核意见书》：由消防部门核发。
《防雷设施设计审核书》：由防雷设施检测所核发。
《抗震设防审核意见书》：由地震办公室核发。
建设资金证明：证明项目有足够资金进行建设。
房屋产权证：包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，有些地方可能统一开据《房地产权证书》。
契税税票：购房时收取契税的凭证发票。
与房地产相关的专业证书
房地产经纪人/协理证书：从事房地产经纪活动的必备证书。
房地产估价师证书：从事房地产估价活动的必备证书。
不动产登记代理人证书：代理不动产登记和产权转移等业务的必备证书。
这些证件和材料是房地产开发和交易过程中必不可少的，确保项目的合法性和顺利进行。建议在实际操作中，仔细核对和准备所有相关文件，以遵守相关法律法规，避免不必要的麻烦。