房改房的房龄计算主要依据以下原则：
房龄起始时间：
房改房的房龄是从第一次缴纳土地出让金的时间开始算起。具体来说，房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
使用年限计算：
房改房在首次上市（包括出售、交换、赠与）时，原业主需要按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金（即补交地价）。房改房的使用年限从补交地价的时间开始计算，一般为70年。
房产证上的使用年限：
尽管房改房的实际房龄可能已经很长，但如果在出售时才补交地价，那么房产证上的使用年限会从业主买房的时间开始计算。这意味着房产证上的使用年限可能与实际房龄不符。
产权状态：
房改房的产权状态分为完全产权和部分产权。完全产权的房改房拥有全部产权，而部分产权的房改房则只有部分产权。
特殊规定：
房改房的土地一般是划拨性质的，没有像商品房那样的明确70年使用年限。因此，房改房的土地使用年限通常默认为无限期，但在实际使用中，房屋的使用寿命一般不超过40年。
综上所述，房改房的房龄计算主要依据其首次缴纳土地出让金的时间，而不是房产证上的建筑年代。如果需要准确计算房改房的房龄，建议查阅相关土地出让记录或咨询专业的房地产评估机构。