房产证的办理时间主要取决于购房方式、房屋类型以及是否存在贷款等因素。以下是不同情况下房产证办理时间的详细说明：
全款买房
时间：通常需要15-30个工作日。根据一些房产中介和律师的经验分享，全款买房从过户开始算起，买方大约需要15-30个工作日就能拿到房产证。在北京地区，全款买房的房产证下发时间平均在20个工作日左右。
贷款买房
时间：一般需要90-180个工作日。商业贷款从过户开始算起，买方大约需要25个工作日左右才能拿到房产证。如果涉及公积金贷款或组合贷款，时间可能会更长一些，因为这些贷款方式涉及更多的审批和登记环节。
新房
时间：如果是现房，房产证通常在交房后180个工作日内下发，但合同模板中可能会规定90个工作日内下发，这需要根据合同条款来确定。
时间：如果是期房，根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记，之后买卖双方三十日内申请转移登记，因此房产证办理时间可能在90-180个工作日之间。
二手房
时间：一般需要7-15个工作日，有时甚至可以在过户当天拿到房产证。具体办理时间取决于当地房管局的工作效率和过户材料的准备情况。
建议
全款买房：如果条件允许，全款买房可以尽量缩短房产证的办理时间，因为不涉及银行贷款审批，流程相对简单。
贷款买房：提前规划好贷款流程，确保所有相关手续和文件准备齐全，以尽可能缩短房产证的办理时间。
关注合同条款：在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，了解房产证办理的具体时间和相关要求，避免后期纠纷。
希望以上信息对您有所帮助。如果有更多具体问题或需要进一步的咨询，建议联系当地的房产管理部门或专业律师。