个人抵押授信贷款是指 借款人将本人或第三人（限自然人）的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。其抵押物一般为借款申请人本人或第三人（限自然人）名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
个人抵押授信贷款的特点包括：
有效期限最长为30年。
按照中国人民银行规定的贷款利率政策执行。
可采用等额本息还款法或等额本金还款法。
这种贷款方式的优点在于，借款人可以通过抵押自己的物业获得较高的贷款额度，并且可以在较长的时间内偿还贷款，适合需要大额资金且希望有稳定还款来源的人群。
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