在申请房贷时，有几个关键问题需要注意：
征信状况
征信报告是银行审批贷款的重要依据，应提前打印并查看是否有逾期记录或其他贷款。
避免频繁查询征信，以免被误认为有近期贷款需求或经济状况不佳。
收入与流水
提供夫妻双方一年或半年内的工资流水，以及收入证明，以证明还款能力。
流水需能覆盖贷款额度，确保有足够的资金来支付月供。
贷款额度
根据自身经济情况确定贷款额度，避免盲目申贷导致负债过高。
住房按揭贷款额度通常可达房产评估值的70%，但需根据个人实际情况调整。
贷款资料准备
准备好所有必要的贷款资料，包括身份证明、居住证明、收入证明、工作证明、婚姻证明等。
确保所有资料的真实性和完整性，以免因资料问题被拒贷。
选择贷款机构
对比不同银行的贷款要求、利率和服务，选择最适合自己的贷款机构。
多家银行对比，选择条件匹配且服务优质的银行进行贷款。
还款方式
根据自身还款能力选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金。
了解每种还款方式的优缺点，合理安排家庭收支。
提前还款
部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还金额应超过6个月还款额。
公积金贷款部分提前还款需在还贷满1年后，且金额超过6个月还款额。
合同与抵押
妥善保管贷款合同和借据，避免遗失。
贷款结清后，及时办理解除抵押手续，确保房子真正属于自己。
贷后管理
按时足额还款，避免逾期产生罚息和不良信用记录。
若有提前还款打算，提前了解并确认相关事宜，避免增加额外成本。
其他注意事项
申请贷款前不要动用公积金，以免影响未来公积金贷款额度。
若还贷有困难，可向银行申请延期，但需符合银行的相关条件。
通过以上准备和注意事项，可以有效提高房贷申请的顺利性和成功率，同时确保贷款期间的管理和还款的顺利进行。