在中国， 银行房贷的最低贷款额度通常由各家银行根据自身的风险管理政策和市场状况设定。大多数银行的最低贷款额度通常设定在10万元人民币，但这一数字可能会根据不同银行的政策和地区经济状况有所变动。例如，一些地区性银行或小型银行可能会设定更低的最低贷款额度，以吸引客户。
此外，对于购买新房和二手房，贷款的最低额度也会有所不同。购买新房时，商业贷款的首付款最低需要2成，而公积金贷款最高可以贷款6成左右，因此首付需要4成。购买二手房时，贷款额度一般采用评估价，最高为评估价的8成。
综上所述， 房款的最低贷款额度一般为10万元人民币，但具体额度还需根据个人信用记录、银行政策、房产评估价等因素综合考虑。建议在申请房贷前，详细咨询所需办理的银行，了解具体的政策和贷款条件。