购买商住存在以下风险：
土地使用年限较短
商住房的土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅为70年，这导致商住房的价值空间小，涨幅缓慢。
高首付比例和短贷款期限
商住房的首付比例一般为50%，且贷款期限较短，最长不得超过十年，贷款利率为普通住宅的1倍。
缺乏配套服务
商住房一般不强制性要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等，因此无法享受这些配套服务。
费用高
商住房的水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且一般没有燃气，只能用电磁炉。
居住环境差
商住房通常位于喧闹的商业区，靠近马路，噪音和异味问题较为突出，且居住密度大，舒适度低。
安全隐患
商住房的通风及各种居住安全要求标准不一样，存在一些住宅该规避但商住房未去规避的安全隐患。
产权问题
商住房的产权一般为40-50年，到期后土地使用权可能无法自动续期，且不能落户，没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。
市场流通性差
商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。
业主维权困难
商住房很难成立业委会，业主维权也很困难，而且商住房不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
综上所述，购买商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。如果对生活成本和居住环境有较高要求，或者需要落户和学位的人，购买商住房可能不是一个好的选择。建议在购买前仔细权衡利弊，谨慎决策。