房产抵押贷款的额度主要取决于以下几个因素：
房产价值：
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以高达房屋总价值的70%左右。例如，如果抵押房产总价值为100万元，那么客户可能获批的贷款额度在70万元左右。
客户资信水平：
客户的信用记录、收入状况、负债情况等都会影响贷款额度。资信状况良好的客户通常可以获得更高的贷款额度。
房屋类型和房龄：
不同类型的房产（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）以及不同的房龄会影响到房屋的变现能力和贷款额度。通常情况下，住宅的抵押率最高可达70%，商铺和写字楼为60%，工业厂房为50%。
房屋面积：
房屋面积越小，可贷额度通常越低。有些情况下，面积小于50平米的房屋可能无法获得贷款或贷款额度较低。
贷款机构：
不同的贷款机构有不同的贷款政策和额度限制。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”最高额度为房产评估价值的75%，中信银行的“房抵贷”最高额度为90%，浦发银行的“个人消费贷款”最高额度为100%。
其他因素：
借款人的职业、地位、工资等也会被银行作为评估贷款额度的参考因素。如果借款人有稳定的高收入，可能会获得更高的贷款额度。
综上所述，房产抵押贷款的额度并不是固定的，具体能贷多少需要根据上述因素综合评估。建议在申请贷款前，借款人应提前咨询具体的贷款机构，了解其贷款政策和所需的申请材料，以便更准确地评估自己的贷款额度。