共用设施是指住宅区域内，由业主或使用人共同使用的设施。这些设施包括：
共用部位
建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。
共用设备
电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
共用设施
道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
其他设施
供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等设施。
这些共用设施和部位是住宅区域内所有业主共同拥有的，并由物业管理公司负责维护和管理。共用设施设备的存在和使用，旨在提供方便、舒适和安全的生活环境，确保物业的正常运行和业主的合法权益。