选择贷款买房的年限时，需要综合考虑多个因素，包括个人收入状况、还款能力、未来收入增长预期、投资理财能力以及年龄等。以下是一些具体的建议：
收入稳定且较高的人群
适合选择短期贷款，如10-15年。这样可以减少利息支出，总体支付的利息总额相对较少。
收入不稳定或较低的人群
建议选择较长的贷款年限，如20-30年。虽然总利息会增加，但每月还款额相对较低，在可承受范围内。
具备较强投资理财能力的人群
可以考虑选择较长的贷款年限，尽可能多地保留手中的现金用于投资，以获取更高的收益。通过投资收益来弥补贷款利息支出，甚至实现资产的增值。
投资理财能力较弱的人群
建议选择较短的贷款年限，以减少利息成本。
年轻人
未来收入增长潜力较大，选择较长的贷款年限可以减轻当前的还款压力，随着时间推移，收入增加后还款会变得相对轻松。而且在较长的贷款期限内，也有更多机会提前还款。
临近退休人员
未来收入增长空间有限，且退休后收入可能会减少，建议选择较短的贷款年限，在退休前能够还清贷款，避免退休后仍有较大的还款压力。
综合建议
一般建议选择15-20年的还款期限，这样既可以合理支付利息总额，又不会对生活水准造成很大影响。
结论
选择贷款买房的年限时，应根据个人的实际情况和需求进行选择。如果收入稳定且较高，可以选择短期贷款；如果收入不稳定或较低，可以选择长期贷款。此外，还需考虑个人的投资理财能力和年龄因素，以确保在可承受的还款压力下，尽可能减少利息支出。