物业纠纷的类型多样，涵盖了多个方面，以下是一些常见的物业纠纷类型：
物业管理费用纠纷
拖欠物业费：部分业主以各种理由（如物业服务质量低下、收费依据不足等）拖欠物业管理费。
不合理物业费：业主对物业费的收费标准或项目存在异议，认为物业费不合理。
公共设施使用和侵权纠纷
公共设施损坏：业主或使用人因不当使用公共设施导致损坏，引发与物业的纠纷。
公共设施侵占：物业或业主侵占公共设施，如将公共区域用于私人用途等。
业主委员会或物业更换纠纷
业主委员会更替纠纷：前任和现任业主委员会对各自合法性的认同、相关资料的交接等发生纠纷。
物业更换纠纷：业主或业委会在选聘、解聘物业管理公司过程中产生的纠纷，包括新旧物业公司交接不清等问题。
物业服务质量纠纷
服务质量不达标：业主对物业公司的服务质量不满意，如绿化养护不到位、公共设施维修保养不及时等。
服务内容争议：业主与物业公司在服务内容方面存在争议，如是否提供某项特定服务等。
安全问题：如小区内发生盗窃、火灾等安全事故，业主认为物业公司未尽到安全保障义务而引发的纠纷。
停车管理纠纷：如车位分配、停车费收取等引发的纠纷。
其他纠纷
遗留的房屋质量问题：房地产商遗留房屋质量问题，造成业主和物业管理公司之间产生矛盾纠纷的案件。
门禁制度问题：业主与物业公司在门禁制度方面存在争议。
无物业服务合同的物业纠纷：物业管理企业开展物业管理服务时，因缺乏相关资质或合同条款不明确而引发的纠纷。
物业费用标准问题：物业费用的收取应遵循合理、公开及与服务相适宜的原则，收取标准应严格依照合同的约定。
业主拒交物业管理费纠纷：业主按照约定交纳物业管理费是基本合同义务，但实践中此类纠纷的发生原因复杂。
物业管理企业违约：物业管理企业将物业共用部位自营或出租他人经营、安装广告牌等行为引发的纠纷。