三限房是指 经济适用房、限价房、廉租房的总称。它是一种具有政策性的住房，旨在通过限制房价、销售对象和土地招标条件，来满足不同收入阶层居民的住房需求，特别是解决中低收入家庭的住房问题。
三限房的主要特点包括：
限房价：
房屋在出售时，其销售整体均价不得超过土地出让时约定的价格。单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度，不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
限销售对象：
三限房的销售应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。开发商不得采取打包销售、集体购房等方式销售，也不得自留。
限转让：
购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。
共有产权：
有些三限房项目要求承购人需按总价50%出资购买相对应的50%产权，另外50%由项目持有。这意味着购买者只需支付一半的价格就能拥有完全的使用权，同时享有与商品房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
销售方式：
当购房人积累大于可供房源时，应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售，以确保公平性。
总之，三限房政策通过限制房价、销售对象和转让时间，旨在实现住房的公平分配，稳定房地产市场，同时保障购房者的基本居住权益。