共有产权是指 政府和购房者共同承担住房建设资金，双方按照约定比例共同拥有房屋产权。这种住房模式旨在解决中低收入家庭的住房问题，通过降低房价，使更多家庭能够负担得起住房。
具体操作方式上，政府和购房者在购房时按照约定比例出资，房屋的产权也按此比例分配。例如，如果政府和个人各自出资50%，那么房屋的产权也各占50%。共有产权房实行封闭流转制度，在签订买卖合同之日起未满五年的情况下，购房人不得转让所持产权份额。只有满足一定条件后，如合同签订满五年，购房人才可以将所持产权份额转让给其他符合条件的对象，但不能进入商品房市场自由流通。
此外，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的。共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。
这种共有产权模式不仅降低了购房成本，还通过封闭流转制度保障了住房的保障性质，使得中低收入家庭能够实现拥有房屋的梦想。