租金比，也称为租售比，是指 每平方米建筑面积的房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。这个指标用于衡量房屋以出租方式取得的投资回报，并大致反映了房地产市场的健康状况。
租金比的计算
租金比的计算公式如下：
\[ \text{租金比} = \frac{\text{每平方米建筑面积的房价}}{\text{每平方米使用面积的月租金}} \]
租金比的意义
投资价值判断
高租金比：如果租金比超过300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估，可能存在房地产泡沫。
低租金比：如果租金比低于200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。
市场健康状况
租金比通常被用作衡量房地产市场健康状况的重要指标之一。合理的租金比在200到300之间。
投资回报
租金比也可以用来判断是否满足5%-6%的投资回报要求。一般来说，房价租金的比值为196-232之间被认为是合理的。
实际应用
购房与租房决策：通过比较租金比，租户和购房者可以评估购房和租房的相对成本和投资回报，从而做出更合理的决策。
政府政策制定：政府可以通过监测租金比来制定房地产政策，促进租购并举的住房制度，发展住房租赁市场。
注意事项
租金比受多种因素影响，包括地段、房屋类型、市场供需状况等。
不同地区和市场环境下，合理的租金比标准可能会有所不同。
综上所述，租金比是一个重要的房地产市场指标，可以帮助投资者、租户和政府评估房地产市场的健康状况和投资价值。