关于商业房的补偿、交易、贷款和税费等方面，以下是一些详细解答：
商业房补偿
补偿方式
房屋和土地分开补偿：土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助和停产停业损失。
房地合一补偿：按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助和停产停业损失。
法律法规
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
商业房交易
交易流程
登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
调档：卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价。
签约：中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业用房过户委托代理费。
中保：签订买卖合同时要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方在确认无误后，将房款给付卖方，卖方腾空房屋并交钥匙给买方，三方进行中保结算。
税费
契税：评估额的3%，由买方缴纳。
增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。
土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。
个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。
印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。
房屋产权登记费：550.00元。
房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。
商业房贷款
贷款流程
准备资料：借款人需要准备身份证、户口本、结婚证（如有）、房产证、购房合同等相关证件材料。提供详细的财务报表和近半年的银行流水对账单，以证明有稳定的收入来源和良好的信用记录。
申请贷款：借款人持上述资料到银行或贷款机构申请贷款，明确贷款用途。
银行审核：银行或贷款机构会对借款人的资质进行审核，包括产权清晰性、财务状况、信用记录等，并委托专业评估机构对商业办公房的市场价值进行评估。
办理抵押登记：审核通过后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。
放款：在所有手续和过程都办好后，银行或贷款机构会向借款人放款。放款可能会直接打到地产开发商或指定账户中，并不会直接发放给借款人。
贷款条件
产权清晰：申请人必须拥有商业办公房的完全产权，且产权证明文件齐全，无任何法律纠纷。
良好的财务状况：申请人需要提供详细的财务报表，证明其有稳定的收入来源和良好的信用记录。
市场价值：商业办公房的市场价值必须足够高，以确保其在抵押贷款中的价值。贷款金额一般不超过房屋市场评估价值的50%至60%。
合规性：商业办公房必须符合当地的建筑规范和安全标准。贷款机构会检查其建筑结构、消防安全等方面是否合规。
贷款用途明确：借款人需要明确贷款的具体用途，如企业扩张、设备购置等。
商业房界定与税费
商业用房界定
商业用房是指各类商店、门市部