上调房贷利率的原因主要有以下几点：
资金面紧张与银根紧缩：
当前金融市场资金面趋于紧张，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
打击炒房与稳定房价：
自2016年经济工作会议以来，政府采取了一系列措施打击炒房行为，建立长效机制，稳定住房价。利率上涨成为稳定房价的重要手段之一。
调节市场与减轻银行压力：
由于净息差水平再创历史新低，银行面临较大压力，通过提高房贷利率可以将压力转嫁至购房者身上，同时调节市场。
维持净息差与利润水平：
商业银行需要维持相对稳定的净息差和利润水平，以化解风险和增强金融服务实体经济的韧性。上调房贷利率有助于缓解银行的息差压力。
避免利差缩小带来的无序竞争：
商业贷款利率下降过快，而公积金贷款利率调整较慢，导致利差缩小甚至倒挂，可能引发市场无序竞争和金融风险。通过调整利率加点，使房贷利率回归合理区间，确保商业贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大。
宏观经济调控：
上调房贷利率还可以作为宏观经济调控的一种手段，通过限制贷款需求，减少社会上的货币流通量，抑制通货膨胀，降低物价涨幅。
综上所述，上调房贷利率主要是为了保障银行的盈利空间，打击炒房行为，稳定房价，调节市场，减轻银行压力，维持净息差和利润水平，以及避免利差缩小带来的无序竞争和金融风险。