土地抵押贷款的期限主要依据相关法律规定和银行政策。以下是具体的贷款期限规定：
一般规定
根据《民法典》第三百九十四条，房屋的土地使用权最高可以贷款三十年。
《城市房地产管理法》第五十一条也指出，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
不同用途的影响
如果抵押房产用于企业经营，贷款期限一般为五年以内，额度最高为房产评估值的七成，利率较基准利率上浮20%以上。
用于个人消费的抵押房产，贷款期限一般为十年以内，利率为基准利率或上浮10%。
用于购买商用房的贷款期限也通常在十年以内。
其他考虑因素
贷款行会根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限来确定贷款期限。
借款人的还款方式也会影响贷款期限，例如先息后本的贷款期限通常为1到3年，而等额本息的贷款期限则为1到10年。
综上所述，土地抵押贷款的最长期限一般不超过30年，但具体期限会根据借款用途、借款人的还款能力和银行政策等因素有所调整。建议在申请贷款时，详细咨询具体银行的相关政策和条件，以确保获得最准确的贷款期限和条件。