婚前买房婚后再次购房：
根据现行的购房政策，以家庭为单位，婚后购房会被视为第二套房产。
继承或赠与的房产：
如遗产或赠与的房产在离婚时仍然保留在受赠方或继承人名下，那么另一方在离婚时无权要求分割该房产。因此，即使一方已经拥有一套房产，但如果另一方通过继承或赠与获得第二套房产，这种情况不会被视为拥有二套房。
异地工作的房产：
如果一方由于工作需要被派往其他城市或地区，并在新工作地购买住房作为自己的合法居住地，这样的房产不算作二套房。
卖一套再买一套：
如果购房者在卖掉原有的住房，且在购买新房时名下已无房产，那么此时购买的新房通常会被视为首套房。然而，如果购房者在卖掉旧房后的一段时间内并未立即购买新房，而是在此期间名下无房，但之后再次购房时，可能会因地方政策或银行信贷政策的不同而被视为二套房。
住房公积金贷款家庭住房套数认定：
购房者在拟购住房所在区辖区内无住房，或在拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。
二套房贷定义：
二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
异地人士购房贷款：
异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
共同贷款购房：
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，也会被认定为二套房。
总结来说，二套房的认定主要是以家庭为单位，结合房产和贷款记录进行判断。具体标准可能因地区和银行的不同而有所差异，建议在购房前咨询当地的相关政策和银行，以确保准确理解和遵守相关规定。