房地产限售政策主要是为了 控制房价过快上涨、遏制投机行为、降低金融风险，并促进房地产市场去库存。以下是限售政策的主要原因：
限制资金流动，稳定房价：
限售政策规定购房者必须持有一定年限后才能卖出房屋，这样可以将购房者的资金冻结在楼市中，避免房价大起大落。短期内无法转手套现的可能性大幅降低，从而减少了投机行为的发生。此外，限售政策还可以防止房价被过度炒作，保持房价的稳定。
区分刚需和炒房者，体现“住房不炒”原则：
限售政策与限购政策不同，明确区分了刚需购房者和炒房者。对于刚需和改善型住房者来说，限售几年对居住没有太大影响。而对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市数年，日子肯定不好过。限售政策的实施可以鼓励刚需购房，同时让炒房者对限购城市望而却步。
平衡房产需求，促进市场去库存：
限售政策的实施会导致商品房的库存量增加，进而引发开发商的降价或优惠。然而，由于限售政策限制了房产销售，开发商无法通过降价提高销量。购房者的需求是持续存在的，限售政策可能导致购房需求被挤压，进而转向二手房市场，引发二手房价格的倒挂。因此，限售政策需要平衡好需求的关系，以促进市场去库存和稳定房价。
防止房价涨跌过快非正常大幅波动：
限售政策是楼市调控的主要手段之一，旨在防止房价过快波动。通过限制房屋上市交易，限售政策有助于稳定房价，保护购房者的利益。
鼓励购房者将房屋作为居住需求而非投机工具：
限售政策是“房住不炒”理念的延伸，通过提高炒房资金年限和抄房成本，落实住户当是用来住的不是炒的政策。
综上所述，房地产限售政策通过限制资金流动、区分购房者身份、稳定房价等手段，达到稳定房价和市场的目的。