拆迁商户的赔偿主要包括以下几个方面:
房屋、建筑物的补偿费
根据拆迁公告发布时的市场价进行补偿,通常参考周边同类房屋的市场价格确定。
土地的补偿费
虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中没有明确规定商铺的土地补偿费如何计算,但实践中一般会将土地补偿额直接考虑在房屋和建筑物的补偿款中,结合房屋所在的区位来计算。
搬迁、临时安置的补偿
征收人应补偿被征收人因房屋征收造成的搬迁、临时安置的补偿,包括临时安置费或提供周转用房。
停产停业的补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市确定。
设备、设施的补偿
设备、设施的搬迁补偿费用主要涉及在设备搬迁过程中因拆卸、包装、运输、安装等所花的费用,一般由各地自行规定。
人员遣散及安置费用
如果商铺过大,可能还涉及到对被征收商铺的从业人员的遣散及安置费用,具体内容由当地政府进行公告。
奖励性补偿
基于拆迁政策发生的奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。
其他补偿
可能还包括因拆迁无法搬迁的附着物及其他拆迁补偿费用。
在实际操作中,承租人可以通过以下途径获得拆迁补偿:
约定拆迁补偿条款:在签订租赁合同时,可以约定明确的拆迁补偿条款,包括补偿项目、标准和支付方式等。
依法维权:商铺拆迁时,租户要依法维权,确保自己的合法权益得到保障,避免成为商铺拆迁的受害者。
建议:
商户在面临拆迁时,应仔细了解当地的拆迁政策和补偿标准,确保自己的合法权益得到充分保障。
若拆迁方提供的补偿方案不合理,商户可以通过法律途径维护自己的权益。