卖自己的房子可以按照以下步骤操作：
签合同
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人必须到场。
如果产权人不能到场，需提供委托书；若房产为夫妻共有，则需提供《配偶同意出售证明》。
审核环节
买方需进行资质审核，确保有购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押查封，可以正常上市交易。
两项审核可以同时进行，通常10个工作日出结果。
网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求的，目的是杜绝“一房二卖”的风险。
网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同。
所需资料包括买方身份证、户口本、婚姻证明、银行卡（非沪籍购房者需提供社保或税单）；卖方身份证、产权证、银行卡。
资金
卖方在银行开户，买方将钱打入卖方账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖方。
这种方式类似于使用“支付宝”进行交易，确保资金安全。
缴税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税。
过户需要准备的证件包括买卖双方的身份证明、存量房网签信息表、原始购房或合法票据、房屋权证、国有土地使用权证，以及带有“银联”标志的银行卡。
收尾款
过户完成后，银行将冻结的资金解冻并支付给卖方，完成交易。
建议：
在整个过程中，建议委托专业的中介机构协助办理，以确保流程顺利进行并避免潜在风险。
卖家在定价时要考虑市场行情和房屋的具体情况，合理定价，并在签约前进行充分的沟通和谈判。