房子能抵押贷款的金额主要 取决于房屋价值及借款人的资信情况。以下是一些具体参考：
最高贷款额度 ：房屋抵押贷款的最高额度通常可以达到房屋总价值的70%左右。例如，如果抵押房屋总价值为100万，那么客户可能获批的贷款额度在70万左右。影响因素
房屋价值：
房屋的市场价值是决定贷款额度的主要因素之一。银行或其他抵押权人会根据房屋的市场价值来判断风险，并据此确定贷款数额。
借款人资信：借款人的信用记录、收入状况、负债情况等也会影响贷款额度。资信越好的客户，获批的额度通常也会越高。
房屋类型和条件：不同类型的房产（如住宅、商铺、写字楼、工业厂房）的抵押率可能有所不同。此外，房屋的使用时间、市值、地段、房产类型及变现能力等因素也会影响评估值和贷款额度。
其他限制
贷款期限：新房房产抵押贷款最多可以贷30年。
贷款比例：有些情况下，贷款额度可能不超过房产评估价值的60%。
额外费用：申请房产抵押贷款时，可能需要支付律师见证费、抵押登记费、保险费等相关费用。
建议
提前评估：在申请房屋抵押贷款前，建议先对房屋进行专业评估，了解其市场价值，以便更准确地了解可贷款额度。
信用维护：保持良好的信用记录，及时偿还贷款，有助于提高贷款额度和获得更优惠的贷款利率。
选择机构：不同银行和其他贷款机构对房屋抵押贷款的规定可能有所不同，选择合适的贷款机构有助于获得更高的贷款额度。
综上所述，房屋抵押贷款的额度因多种因素而异，建议在申请前充分了解并咨询相关金融机构以获取最准确的贷款信息。