终止房贷需要遵循一定的法律程序和条件，以下是一些关键步骤和注意事项：
与银行和开发商沟通
在决定解除房贷合同之前，购房者需要与所供职的银行以及楼盘开发商进行全面深入的沟通交流，以求达到三方共识，即解除先前签署的房贷协议。
解除合约关系
当三方就解除房贷事宜达成共识并得到认可后，购房者需要先与其所购买房屋的开发商解除合约关系，同时收回购房首付款。
解除借贷合同
购房者随后应与曾进行过房贷业务的银行解除先前签订的借贷合同。
开发商偿还剩余贷款
最后，由楼盘开发商负责偿还剩余全部的银行贷款，至此，本份合同得以依法终止。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
特殊情况下的处理
如果房子烂尾或开发商出现交房延迟等特殊情况，购房者可以申请暂停偿还房贷或直接提起诉讼，要求解除房屋买卖合同以及抵押贷款合同。
其他解决方案
购房者还可以选择向贷款机构提交延长借款期限的书面申请，或者将房屋转让或出售给他人，以归还贷款。
建议
提前规划：在决定终止房贷前，购房者应仔细评估自身经济状况和相关风险，确保所有操作合法合规。
法律咨询：在实际操作过程中，建议咨询专业律师，获取详细的法律意见和指导。
文件准备：确保所有解除合同的文件齐全、准确，避免因文件问题影响解除进程。
通过以上步骤和注意事项，购房者可以依法终止房贷合同，减少损失并保障自身权益。