实物投资 也称为直接投资，是指企业以现金、实物、无形资产等投入其他企业进行的投资。这种投资方式直接形成生产经营活动的能力，并为从事某种生产经营活动创造必要条件。实物投资的特点包括与生产经营紧密联系、投资回收期较长、投资变现速度慢、流动性差等。实物投资的形式包括联营投资、兼并投资等。
从另一个角度看，实物投资还可以称为 固定资产投资，这是指投资主体垫付货币或物资，以获得生产经营性或服务性固定资产的过程。实物投资是以实物作为出资方式的投资，包括建筑物、厂房、机器设备或其他物资。作为出资的实物必须是合营者自己所有的财产，并且未设立任何担保物权，出资者需要出具拥有所有权和处置权的有效证明。
综合以上信息，实物投资是一种重要的投资方式，它主要关注于有形资产的投资，包括各种固定资产和流动资产。投资者通过这种投资方式直接参与生产经营活动，以获取长期的收益。