不动产登记是一项重要的法律制度，其作用主要体现在以下几个方面：
确认不动产权属关系
不动产登记可以明确不动产的所有权、使用权、担保权等权利关系，从而保障不动产权利人的合法权益，避免权属纠纷的发生。
保护不动产权利人的权益
通过登记，不动产权利人可以获得法律保护，防止不动产被非法占用、侵占或处置，确保其权益不受侵害。
规范不动产交易市场
不动产登记能够提高交易的透明度和公平性，减少交易中的风险和纠纷，促进不动产市场的健康发展。
提高不动产交易效率
通过简化交易程序，减少交易时间和成本，方便不动产权利人和交易双方，提高整体交易效率。
保障不动产交易安全
不动产登记簿作为不动产物权的法定依据，具有推定真实性的效力，有助于维护交易的安全性。
实现“统一登记”
将原本分散在多个部门的登记职责整合到一个部门，避免重复登记和遗漏，提高政府治理效率和水平。
便于查询和管理
统一的不动产登记系统便于公众查询不动产信息，提高信息透明度，有助于反腐败和房地产市场调控。
维护房地产市场秩序
通过登记，可以摸清全国房地产市场的基本情况，为宏观调控提供数据支持，促进市场健康稳定发展。
综上所述，不动产登记不仅是一项重要的物权制度，也是现代市场经济的基本要求。它通过确认权属、保护权益、规范市场、提高效率、保障交易安全、实现统一登记、便于查询和管理以及维护市场秩序等多重作用，维护了不动产权利人的合法权益，促进了社会的公平正义和经济的健康发展。