房屋评估是指由专业的评估师或评估机构根据特定的评估目的，遵循估价原则，运用科学的方法，对房地产在特定时间点的价值进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。这个过程旨在确定房屋的最可能实现的合理价格，通常包括对房屋的建筑结构、装修状况、地理位置、周边环境、市场供需等多种因素的综合考虑和分析。
房屋评估的结果，即评估价值或评估价格，是基于市场交易价格的估计，而非实际交易价格的推测。评估价值可以帮助购房者了解房屋的实际价值，从而做出明智的购买决策。同时，对于房地产开发商和投资者来说，房屋评估也是进行项目开发、投资决策和风险管理的重要依据。
在实际操作中，房屋评估通常由专业的房地产估价机构进行，他们会根据房屋的实际情况，如位置、年代、建筑结构、装修状况等，进行专业的价格分析和评估，计算出相对科学合理的物业市值价格。这个过程旨在提供一个客观的价值参考，帮助相关当事人（如银行、购房者、开发商等）做出更加合理的经济决策。